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Objektdetails

ImmoNr147CR Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins- und Renditeobjekt
ObjekttypIndustrieanlagen PLZ3185
OrtSchmitten (FR) LandSchweiz
Grundstücksgröße9'433 m² KaufpreisCHF 14'500'000
WährungCHF
Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft umfasst sechs Gebäude, welche als Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen genutzt werden. Die beiden Hauptgebäude sind ein zur Kantonsstrasse hin ausgerichtetes Büro- und Gewerbegebäude und eine zurückversetzte Werk- und Lagerhalle . Daneben befinden sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus , ein Atelier- und Lagergebäude sowie eine Waschanlage. Die meisten Gebäude wurden 1955 errichtet und 1985 teilsaniert respektive umgebaut.

Ausserhalb des Grundstücks steht zusätzlich ein im Baurecht erstelltes Lagergebäude.

Lage:

Die Gemeinde im Sensebezirk (FR) ist Teil der Agglomeration Bern und liegt unweit der Autobahn A12, wel- che Bern mit Fribourg und Lausanne verbindet. Der nächste Autobahnzubringer befindet sich in Düdingen.Das Zentrum von Bern kann mit dem Individualverkehr in ca. 20 Minuten (25 km) erreicht werden. Die Fahrt nach Fribourg, ca. 9 km entfernt, dauert etwa 11 Minuten

Ausstattung:

Büro- und Gewerbegebäude

Das zur Strasse hin ausgerichtete Büro- und Gewerbegebäude wurde 1955 errichtet. Es besteht aus einem Büro-Turm, welcher auf fünf Etagen rund 882 m2 Bürofläche umfasst. Die obersten beiden Geschosse wurden 1985 im Zuge eines Umbaus aufgestockt. Die Erschliessung geschieht mittig über einen Lift und ein Treppenhaus.

Der zentrale Büro-Turm wird durch zwei seitliche Gewerbeflügel eingefasst, welche über je zwei Geschosse mit total rund 1'676 m2 verfügen. Aufgrund des leicht ansteigenden Terrains sind beide Gewerbegeschosse über grosszügig angelegte Zufahrten erschlossen. Die Werkstatt- und Atelierflächen sind allseitig belichtet und werden über Luftheizungen mit Wärme versorgt.

Büro- und Gewerbegebäude

Baujahr 1955, Aufstockung und Umbau 1985

Nutzung Büro, Werkstatt/Gewerbe/Atelier/Verkauf/Lager

Geschätzte Nutzfläche ca. 882 m2 Bürofläche, ca. 1'676 m2 Gewerbefläche.

Bauweise Massivbauten, im Gewerbeteil teilweise Mauerwerk und Stahlträgerkonstruktionen

Geschosse fünf Vollgeschosse (Büro-Turm), zwei Gewerbeflügel mit je zwei Vollgeschossen

Erschliessung Büro-Turm: Treppenhaus und Lift; Gewerbeflügel: ebenerdige Zufahrten

Werk- und Lagerhalle

Die Werkhalle mit Baujahr 1955 verfügt über eine Raumhöhe von neun Metern und ist über zwei grosse Eingangstore erschlossen. Im Untergeschoss befindet sich eine zusammenhängende, unbelichtete Lagerfläche mit eigener Zufahrt. Die Lagerfläche befindet sich zu Teilen unter dem Vorplatz der Werkhalle. Die Werkhalle besteht aus einem Hauptgebäude und drei Anbauten. Werk- und Lagerhalle verfügen über verschiebbare Bodenplatten und sind damit durchgängig für grössere Lasten.

Werk- und Lagerhalle

Baujahr 1955, Umbau 1985

Nutzung Werkstatt/Produktion, Lager

Geschätzte Nutzfläche Werkstatt ca. 1'340 m2, Lager ca. 1'645 m2

Bauweise Massivbau

Geschosse Erdgeschoss: Werkhalle, belichtet; Untergeschoss: Lager, unbelichtet

Erschliessung Werkhalle EG und Lagerhalle UG mit eigenen, ebenerdigen Zufahrten; EG und UG vertikal durchgängig über verschiebbare Bodenplatten.

Im Untergeschoss gesteht ein Verbindungsgang zu Gebäude 4/4a.

Nebengebäude

Kaltlagerhalle (im Baurecht)

Die grossvolumige Lagerhalle wurde 1987 im Baurecht erstellt. Das Baurecht mit den entsprechenden Grundflächen auf den Parzellen Nr. 574 und 585 kann allenfalls übertragen werden. Alternativ kann die mittels Stahlträgern konstruierte Halle auch abgebaut und an einem beliebigen Standort wieder aufgebaut werden.

Nebengebäude

Einfamilienhaus, Baujahr 1945, Nutzfläche ca. 135 m2

Atelier/Lager, Baujahr 1955, beheizt, Nutzfläche ca. 157 m2

Waschanlage, Baujahr 1985, Nutzfläche ca. 123 m2

Lagerhalle Baujahr 1987

Nutzung Lager

Geschätzte Nutzfläche ca. 973 m2

Bauweise Stahlträgerkonstruktion mit Wellblechhülle; unisoliert, unbeheizt



Übersicht heutige Nutzung

Bürogebäude, Mitteltrakt  Technik1

4. OG Büro, flexible Raumstruktur (Raumhöhe ca. 2.7 m, Nutzlast 350kg) W,Hk

3. OG Büro, flexible Raumstruktur (Raumhöhe ca. 2.7 m, Nutzlast 350kg) W,Hk

2. OG Büro, mehrheitlich Zellenstruktur (Raumhöhe ca. 2.7 m, Nutzlast 350kg) W,Hk

1. OG Büro, mehrheitlich Zellenstruktur (Raumhöhe ca. 2.7 m, Nutzlast 350kg) W,Hk

EG Sitzungszimmer, Empfang (Raumhöhe ca. 4.15 m, Nutzlast n.a.) W,Hk

Gewerbegebäude, Ost- und West-Flügel

1. OG Werkstatt, Lager; beheizt (Raumhöhe ca. 4.15 m, Nutzlast 500kg) BK, W, DL, Hl, E380, Te

EG Mechanische Werkstatt, beheizt (Raumhöhe ca. 4.15 m, Nutzlast 500kg) BK, W, DL, Hl, E380, Te



Werk- und Lagerhalle

EG Werkstatt, belichtet, beheizt (Raumhöhe ca. 7-9 m, Nutzlast 500kg) BK, W, DL, Hl, Te

UG Lagerflächen, nicht belichtet (Raumhöhe ca. 3.5 m, Nutzlast 1'000kg) E380, Te

Nebengebäude

Einfamilienhaus (Wohnhaus Hauswart)

Atelier/Lager, beheizt, eingeschossig (Raumhöhe ca. 3 m, Nutzlast 500kg) W, Hk

Eingeschossige Waschanlage, offen (Raumhöhe ca. 3.95m, Nutzlast 500kg) W, E380

Lagerhalle, (im Baurecht)

EG Kaltlagerhalle, unbeheizt (Raumhöhe ca. 10 m, Nutzlast 1'000kg) BK-5t-7m, E380

Sonstige Angaben:

Für die Industrie- und Gewerbezone besteht keine Ausnutzungsziffer. Betriebsbedingte Mehrhöhen können über die Gebäudehöhe von 15 m zugelassen werden. Für Neubauten und grössere Um- und Anbauten ist jeweils ein Vorprüfungsgesuch einzureichen.

Ansprechpartner

Frau Christina Roelli
CRIMMOBILIEN

Spittelstrasse 21
1734 Tentlingen

Tel.: +41 79 6020899
Mobil: +41 79 6020899

Email: info@crimmobilien.ch
Homepage:

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