• Deutsch
  • English
  • Français

Aktueller überblick der Objekte

Geschäftsgebäude sehr zentrale anbindung zur Autobahn.

Objektdetails

ImmoNr103 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins- und Renditeobjekt
ObjekttypBürogebäude PLZ1700
OrtFribourg LandSchweiz
Baujahr1940 Nutzfläche2'710 m²
Grundstücksgröße4'676 m² FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
sonnigJa hellJa
zentralJa KaufpreisCHF 12'500'000
WährungCHF
Objektbeschreibung:

Geschäftsgebäude «West»

Das behindertengerechte Büro- und Gewerbegebäude «West» mit Baujahr 1991 ist ebenfalls als Stützen- raster-Struktur mit massivem Erschliessungskern konstruiert. Auf vier Vollgeschossen stehen rund 2’390 m2, gut belichtete Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die Flächen sind belüftet und klimatisiert. Die bestehende Klimaanlage ge- nügt den erhöhten Anforderungen für Reinräume. Die technischen Anlagen für Heizung und Klima / Lüftung sowie die technischen Räume verfügen über Kapazitätsreserven für einen weiteren Ausbau. Ein eige- ner Transformator im Untergeschoss erlaubt den Bezug von Strom zum Indust- rietarif. Zudem verfügt das ganze Gebäude über eine Brandmeldeanlage.

Geschäftsgebäude «Ost»

Das Gebäude «Ost» wurde 1984 als Skelett-Bau errichtet. Es bietet auf zwei Vollgeschossen rund 340 m2 flexibel aufteilbare Bürofläche. Dach, Fassade und Dämmung wurden ca. 2005 erneuert.

Lage:

Super Zentrall 1 Minute von der Autobahn A1 entfert.

Ausstattung:

Geschäftsgebäude «West» Baujahr1991

Nutzung

Büro / Gewerbe, Cafeteria, grösstenteils ausgebaut

Haupt-und Nebennutzfläche ca. 2’390 m2

Bauweise

Skelett-Bau mit massivem Erschliessungskern

Geschosse

4 Vollgeschosse, 1 Untergeschoss Erschliessung

Treppenhaus / Lift

Beheizung

Gas-Heizung, Verteilung über Brüstungselemente Weitere Technik

Erschliessung Treppenhaus, ohne Lift Beheizung Elektro-Radiatoren

Weitere Technik

Einbruchmeldeanlage

Sanierungen

Dach, Fassade und Dämmung erneuert ca. 2005

Zufahrt, Parkplätze und Garage

Das Grundstück verfügt zur Zeit über 74 Aussenparkplätze und ein frei- stehendes Garagengebäude mit zwei Plätzen.

Brandmeldeanlage, Transformator

Gesamtes Gebäude belüftet und klimatisiert,

Sanierungen

Gut unterhaltenes Gebäude, weitgehend im Originalzustand

Geschäftsgebäude «Ost» Baujahr1984

Nutzung

Empfang, Teeküche, Büros, Labors, Sitzungszimmer (ausgebaut) Haupt-und Nebennutzflächeca. 340 m2

Sonstige Angaben:

Die Gemeinde hat folgende unverbindliche Auskunft erteilt:

Die Parzelle verbleibt in der „Zone d’activités II“. Vorgesehen ist für die- se Zone eine wesentliche Erhöhung der zulässigen Grundstücksaus- nutzung. Neu soll anstelle der Ausnutzungsziffer (”Indice d’utilisation”) von 0.75 eine Baumassenziffer (”Indice de construction”) 8 m3/m2 Grundlage bilden. Eine weitere Erhöhung soll beim Bau einer unter- irdischen Parkgarage gewährt werden.

Damit verfügt die Parzelle über grosse Ausnützungsreserven. Schon nach heutiger Bauordnung besteht eine Ausnutzungsreserve ca. 400 m2 Geschossfläche («GF»). Nach neuer Bauordnung kann diese Re- serve bis zu ca. 8500 m2 GF anwachsen. Somit könnte das Gebäude «Ost» mindestens durch ein ähnlich grosses Gebäude wie das heutige Gebäude «West» ersetzt werden.

Ansprechpartner

Familie Roland & Christina Roelli
CRIMMOBILIEN

Spittelstrasse 21
1734 Tentlingen

Tel.: +41 79 602 08 99
Mobil: +41 79 602 08 99

Email: info@crimmobilien.ch
Homepage: www.crimmobilien.ch

Sofort-Anfrage zum Objekt 103

* Pflichtfelder

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software