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Aktueller überblick der Objekte

Geschäftsgebäude sehr zentrale anbindung zur Autobahn.

Objektdetails

ImmoNr103 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins- und Renditeobjekt
ObjekttypBürogebäude PLZ1700
OrtFribourg LandSchweiz
Baujahr1940 Nutzfläche2'710 m²
Grundstücksgröße4'676 m² FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
sonnigJa hellJa
zentralJa KaufpreisCHF 12'500'000
WährungCHF
Objektbeschreibung:

Geschäftsgebäude «West»

Das behindertengerechte Büro- und Gewerbegebäude «West» mit Baujahr 1991 ist ebenfalls als Stützen- raster-Struktur mit massivem Erschliessungskern konstruiert. Auf vier Vollgeschossen stehen rund 2’390 m2, gut belichtete Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die Flächen sind belüftet und klimatisiert. Die bestehende Klimaanlage ge- nügt den erhöhten Anforderungen für Reinräume. Die technischen Anlagen für Heizung und Klima / Lüftung sowie die technischen Räume verfügen über Kapazitätsreserven für einen weiteren Ausbau. Ein eige- ner Transformator im Untergeschoss erlaubt den Bezug von Strom zum Indust- rietarif. Zudem verfügt das ganze Gebäude über eine Brandmeldeanlage.

Geschäftsgebäude «Ost»

Das Gebäude «Ost» wurde 1984 als Skelett-Bau errichtet. Es bietet auf zwei Vollgeschossen rund 340 m2 flexibel aufteilbare Bürofläche. Dach, Fassade und Dämmung wurden ca. 2005 erneuert.

Lage:

Super Zentrall 1 Minute von der Autobahn A1 entfert.

Ausstattung:

Geschäftsgebäude «West» Baujahr1991

Nutzung

Büro / Gewerbe, Cafeteria, grösstenteils ausgebaut

Haupt-und Nebennutzfläche ca. 2’390 m2

Bauweise

Skelett-Bau mit massivem Erschliessungskern

Geschosse

4 Vollgeschosse, 1 Untergeschoss Erschliessung

Treppenhaus / Lift

Beheizung

Gas-Heizung, Verteilung über Brüstungselemente Weitere Technik

Erschliessung Treppenhaus, ohne Lift Beheizung Elektro-Radiatoren

Weitere Technik

Einbruchmeldeanlage

Sanierungen

Dach, Fassade und Dämmung erneuert ca. 2005

Zufahrt, Parkplätze und Garage

Das Grundstück verfügt zur Zeit über 74 Aussenparkplätze und ein frei- stehendes Garagengebäude mit zwei Plätzen.

Brandmeldeanlage, Transformator

Gesamtes Gebäude belüftet und klimatisiert,

Sanierungen

Gut unterhaltenes Gebäude, weitgehend im Originalzustand

Geschäftsgebäude «Ost» Baujahr1984

Nutzung

Empfang, Teeküche, Büros, Labors, Sitzungszimmer (ausgebaut) Haupt-und Nebennutzflächeca. 340 m2

Sonstige Angaben:

Die Gemeinde hat folgende unverbindliche Auskunft erteilt:

Die Parzelle verbleibt in der „Zone d’activités II“. Vorgesehen ist für die- se Zone eine wesentliche Erhöhung der zulässigen Grundstücksaus- nutzung. Neu soll anstelle der Ausnutzungsziffer (”Indice d’utilisation”) von 0.75 eine Baumassenziffer (”Indice de construction”) 8 m3/m2 Grundlage bilden. Eine weitere Erhöhung soll beim Bau einer unter- irdischen Parkgarage gewährt werden.

Damit verfügt die Parzelle über grosse Ausnützungsreserven. Schon nach heutiger Bauordnung besteht eine Ausnutzungsreserve ca. 400 m2 Geschossfläche («GF»). Nach neuer Bauordnung kann diese Re- serve bis zu ca. 8500 m2 GF anwachsen. Somit könnte das Gebäude «Ost» mindestens durch ein ähnlich grosses Gebäude wie das heutige Gebäude «West» ersetzt werden.

Ansprechpartner

Herr Roland Roelli
CRIMMOBILIEN

Spittelstrasse 21
1734 Tentlingen

Tel.: +41 79 602 08 99
Mobil: +41 79 602 08 99

Email: info@crimmobilien.ch
Homepage: www.crimmobilien.ch

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