Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen Kauf und Pacht

Auftrag: Die Anfrage bedeutet Auftragserteilung zur Angebotszusendung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Keine Vorauskosten, Käufer-Provision nur fällig bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft! Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst.

 

Immobilienangebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind vom Interessenten nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder in CHF, USD, Euro.

 

Weitergabe: CR Immobilien-Angebote sind nur für den Interessenten - Käufer - Pächter - Mieter bestimmt und dürfen nicht an andere Makler oder Bekannte weiter gegeben werden. Ausnahme an die Bank für eine Finanzierung oder an den Steuerberater oder persönlichen Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

 

Vorkenntnis: Ist dem Interessenten das Angebot bereits bekannt, so hat er CR Immobilien umgehend darüber schriftlich in Kenntnis zu setzen und den Nachweis zurückzuweisen. Kommt der Interessent dieser Pflicht nicht nach und kommt ein Rechtsgeschäft zustande, ist die Provision zu bezahlen, als wäre der Abschluss des Vertrages auf den Nachweis zurückzuführen.

 

Käufer-Käuferprovision: Wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit CR Immobilien-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Zahlung der Provision bei Kauf oder Pacht sofort nach Vertragsunterzeichnung. Gilt auch bei evtl. Anzahlung. Käufer-Provision entfällt bei Angeboten, die mit "provisionsfrei" gekennzeichnet sind.

Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:

 

a. Firmenkauf Share-Deal anstatt Immobilie Asset-Deal. Provision wie Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge.
d. Pacht anstatt Kauf, die Provision beträgt dann 3 Monatspachten.
e. Kauf erfolgt als Gemeinschaftsgeschäft mit CR Immobilien-Partnern im In- und Ausland.
f. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn Datum CR Immobilien-Angebot.

 

Haftungsausschluss: CR Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen CR Immobilien wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich.

 

Datenschutz DSG-CH und DSGVO-EU: Der Interessent und CR Immobilien, verpflichten sich, alle Daten vertraulich zu behandeln. Der Interessent erklärt sich damit einverstanden, dass CR Immobilien im Rahmen der Anfrage Daten erhebt und verarbeitet. Übermittelt CR Immobilien dem Verkäufer die Daten vom Interessenten, damit ein Nachweis der Vermittlungstätigkeiten erfolgt, wird dieser diese ebenfalls Datenschutzkonform verarbeiten. CR Immobilien Datenschutzerklärung

 

Löschung und Widerruf gespeicherter Daten: Gespeicherte Daten dienen CR Immobilien als Nachweis gegenüber dem Verkäufer oder Verpächter. Bei Abschluss eines Rechtsgeschäftes werden diese 10 Jahre gespeichert, Nachweis für das Finanzamt. Kommt kein Geschäft zu Stande, dann werden diese Daten trotzdem 3 Jahre gespeichert, da es sein kann, dass der Interessent zu einem späteren Zeitpunkt kauft oder pachtet. Erfolgt kein Exposé Versand mit Daten des Verkäufers, Datenlöschung nach 3 Monaten. EfG übernimmt keine Haftung für die Datenspeicherung von Käufern, Verkäufern und Kooperationspartnern. CR Immobilien Datenschutzerklärung

 

EU Widerrufsrecht: Betrifft nur Privatkäufer - Verbraucher aus und in der EU! Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an CR Immobilien per Mail oder Telefon. Nachfolgend können Sie das Formular, bei Bedarf, ausdrucken und absenden.

 

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Hinweis zur Doppeltätigkeit: CR Immobilien ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

 

 


 

AGB und Leistungen für Verkäufer und Verpächter

 

Der Auftraggeber - Verkäufer - Eigentümer oder dessen Bevollmächtigte stellt für die Vermarktung alle notwendigen Daten zur Verfügung. Er ist der Urheber der Bilder, Texte etc. und hat CR Immobilien die uneingeschränkte Nutzung übertragen. CR Immobilien darf die zur Verfügung gestellten Daten, Texte, Bilder für Werbezwecke nutzen. z.B. auf den eigenen Webseiten und in diversen Internetportale. Sowie in de Google+, Facebook, Twitter, Xing etc. Der Verkauf erfolgt in Landeswährung oder nach Absprache in CHF, Euro oder USD.

 

Energieausweis: Seit 2014 ist dieser in der EU Pflicht für Immobilien, die zum Verkauf oder Miete angeboten werden. Dieser muss dem Interessenten mit Exposé zugesendet werden und ist später Bestandteil des Kauf- oder Mietvertrages. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur die Eckdaten und stellen keine Ausweise mit Adressdaten ins Internet. Ab 1. Mai 2015 dürfen keine Immobilien ohne Energieausweis in der EU mehr angeboten werden.

 

Datenschutz DSG-CH und DSGVO-EU: Beide Parteien, Verkäufer und CR Immobilien, verpflichten sich, alle Daten vertraulich zu behandeln. Der Verkäufer erklärt sich damit einverstanden, dass CR Immobilien im Rahmen der Durchführung des Auftrages Daten erhebt und verarbeitet. Übermittelt CR Immobilien dem Verkäufer die Daten vom Interessenten, damit ein Nachweis der Vermittlungstätigkeiten erfolgt, wird er diese ebenfalls Datenschutzkonform verarbeiten.

 

Datenspeicherung: Nach Ablauf des Vermarktungsauftrages, ohne Erfolg, wird CR Immobilien die Daten weitere 3 Jahre speichern und danach löschen. Kommt es zum Verkauf, dann werden die Unterlagen 10 Jahre aufbewahrt.

 

CR Immobilien arbeitet auf Erfolgsbasis & eigenem Kostenrisiko

 

Vermarktungskosten: CR Immobilien trägt alle Vermarktungskosten.

Provision: CR Immobilien arbeitet auf Erfolgsbasis und eigenem Kostenrisiko. Provision wird erst fällig und zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft mit einem CR Immobilien-Interessenten erfolgt ist. Die zu zahlende Provision ist dem Land angepasst, in dem sich die Immobilie, Anlage oder Betrieb befindet. Mwst. wird nur bei Immobilienkauf in der Schweiz in Rechnung gestellt.

 

Provision entsteht, wenn mit CR Immobilien-Interessenten ein Rechtsgeschäft per Vertrag gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung erfolgt. Fällig und zahlbar sofort nach Vertragsunterzeichnung. Die vereinbarte Provision berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Verkaufsvarianten:

 

a. Verkauf einer anderen Immobilie, Geschäftsanteils, Tausch etc.

b. Vertrag zur Pacht statt Kauf. Provision beträgt 3 Netto-Monate.

c. Mit-Ursächlichkeit z.B. Kooperationsgeschäft mit CR Immobilien-Partner.

d. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahren. Fristbeginn Bekanntgabe des Interessenten.

 

Leistungsbeschreibung: Der Auftraggeber erhält diese auf Anfrage zugestellt.

 

Vorkenntniss: Ist dem Verkäufer ein Interessent, den CR Immobilien nachweist, bereits bekannt, hat er CR Immobilien umgehend darüber schriftlich in Kenntnis zu setzen und den Nachweis zurückzuweisen. Kommt der Verkäufer dieser Pflicht nicht nach und kommt mit dem Interessenten ein Rechtsgeschäft zustande, ist die Provision zu bezahlen, als wäre der Abschluss des Vertrages auf den Nachweis zurückzuführen.

 

Mitteilungspflicht: Ein Rechtsgeschäft mit einem von CR Immobilien vermittelten Kunden ist sofort mitzuteilen. Der Auftraggeber wird CR Immobilien eine vollständige Kopie des Vertrages zu senden.

 

Haftungsausschluss: CR Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen EfG wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. CR Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

 

Widerrufsrecht: Der Auftraggeber hat das Recht den geschlossenen Maklervertrag, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an CR Immobilien per Mail oder Post. Erst nach Fristablauf wird CR Immobilien mit der Vermarktung beginnen. Soll CR Immobilien sofort nach Erteilung des Vermarktungsauftrages tätig werden, so muss dies der Auftraggeber ausdrücklich bestätigen.

 

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Sitz der CR Immobilien. Hinweis zur Doppeltätigkeit: CR Immobilien ist auch für die Käufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz von CR Immobilien, Schweiz

 

Leistungsbeschreibungen und AGB für Käufer - Pächter, sowie Verkäufer - Verpächter wurden, im Zuge der Umsetzung des Datenschutzes, komplett überarbeitet und ersetzen die bisherigen. Stand vom 12.10.2019.

 

CR Immobilien - Geschäftsleitung: Herr Roland Rölli
CH-1734 Tentlingen, Spittelstrasse 21
Tel. +41 79 602 08 99 – Mail: info@crimmobilien.ch